业主对物业不满意可以换物业吗

业主对物业不满意是可以更换物业的，但需遵循合同约定及法律规定。如果物业服务合同已到期，业主可以通过业主大会重新选聘新的物业公司。若合同尚未到期，业主需查看合同中是否有关于提前解聘物业公司的条款，如存在物业公司严重违约等符合合同约定解除条件的情况，业主可依据合同解除与原物业公司的关系。若合同中没有相关约定，业主则需要通过业主大会表决，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，方可解聘原物业公司并选聘新的物业公司。
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业主对物业不满意可以更换物业这一结论，在法律上是有明确依据的。根据《物业管理条例》第十一条规定，选聘和解聘物业服务企业是由业主共同决定的事项。该条款明确将更换物业公司的权利赋予了业主，业主通过业主大会这一形式行使共同决定权。在业主对物业不满意的情况下，只要按照法定程序召开业主大会，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，作出解聘原物业公司并选聘新物业公司的决议，该行为就是合法有效的，能够实现更换物业的目的。
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当业主对物业不满意想要更换物业时，可采取以下实用的行动建议。1、召开业主大会：这是更换物业的法定途径。业主需按照《物业管理条例》及业主大会议事规则的规定，提前通知全体业主会议召开的时间、地点和议题，确保业主能够充分参与并行使表决权。2、收集物业违约证据：如果物业存在服务质量差、擅自提高收费标准等违约行为，业主应收集相关证据，如照片、视频、缴费凭证、沟通记录等，这些证据在业主大会表决及可能的后续纠纷处理中都具有重要作用。3、制定选聘新物业方案：业主委员会或业主小组应制定详细的选聘新物业公司的方案，包括新物业的资质要求、服务内容、收费标准等，以便业主在业主大会上进行讨论和表决。4、依法进行表决和公示：在业主大会上，就解聘原物业和选聘新物业进行表决，表决结果需符合法定比例。表决通过后，应及时将决议向全体业主公示，并书面通知原物业公司。选择解决方案时，重点考虑业主大会决议的合法性和程序的规范性，以确保更换物业过程顺利。如果在操作过程中遇到问题，建议进一步向专业律师咨询。
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业主对物业不满意更换物业时，可能会面临以下法律风险点。1、决议被撤销的风险：如果业主大会的召开程序不合法，比如未提前通知全体业主、表决方式不符合规定等，可能会有业主向法院提起诉讼，请求撤销业主大会决议。例如，业主委员会未按规定在小区公告栏张贴业主大会召开通知，仅通过微信群告知部分业主，导致部分业主未能参与表决，此时该业主大会决议就存在被撤销的风险。2、经济赔偿风险：如果业主在不符合合同约定和法律规定的情况下擅自解聘物业公司，原物业公司可能会依据物业服务合同要求业主承担违约责任，赔偿经济损失。比如，物业服务合同明确约定提前解聘物业需支付一定金额的违约金，而业主未满足合同约定的解聘条件就解聘了物业，那么业主就可能需要向物业公司支付违约金。